营改增有利精装和钢构建筑推广

2016-04-01  　 营改增施行细则公布后，其对地产、朝阳华宇钢构建筑业的税负乃至经营影响，受到投资者广泛关注，为此上证报资讯特开展了行业实地调研，并将初步了解的情况供投资者参考。
 
　　对房地产行业的实地调研显示，营改增后，由于土地成本纳入抵扣项，总体来说房企税负普遍微降，低利润房企受惠程度更大，这给三四线城市创造更大降价空间去库存。与此同时，营改增完善了房地产企业增值税的抵扣链条，即开发商可通过增加建筑成本抵扣来降低税负，这或激发房企建造精装房积极性，从而间接利好与开发商合作密切的装饰龙头。
 
　　从建筑各子行业的调研发现，钢结构子行业以前是按生产加工缴纳增值税、安装缴纳营业税的，营改增以后，安装部分属于清包工程，仍按3%交增值税，这意味着营改增后钢结构建筑成本间接降低，有利其推广。而基建企业来说，由于土方、沙石等原材料进项发票难以获得，可抵扣比例低，据业内测算，营改增后建筑业税率预计在4.5至7%之间，高于此前营业税3%的税率，形成短期经营压力。但由于工程合同都是按照“成本加合理毛利率”定价的，其行业成本和税负的整体提升，最终可以通过提升合同报价对冲。